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2、商住房即使要賣，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿下了銷售許可證該怎么賣，人家說(shuō)只能賣給企業(yè)，即使要賣給個(gè)人的也必須由企業(yè)過(guò)一道手，然后再賣，要知道，企業(yè)公司買房，前兩天剛有政策公司購(gòu)房3年不允許賣，這下好，基本上就是連環(huán)擊，圍城必闕，給商住房的開(kāi)發(fā)商指了一條不歸路。這個(gè)時(shí)間根本就不會(huì)有公司愿意出來(lái)接盤。

3、更多人關(guān)心的問(wèn)題，那么之前個(gè)人已經(jīng)買來(lái)的商住房該怎么辦，答案是涼拌，你不可能再賣出了。因?yàn)檎咔逦母嬖V你，你賣出商住房只能賣給有資格買房的，無(wú)房家庭，還得愿意全款買的。因?yàn)槊鞔_不給貸款了。（看猛料加微信：laohane）那么試問(wèn)哪個(gè)有資格的家庭，同樣是5年社保和納稅證明，且名下一套房都沒(méi)有，還得傻有錢傻有錢的那種，特別是愿意全款去買這種已經(jīng)被嚴(yán)格限制，甚至比住宅二套限制還嚴(yán)格的商住房的呢？商水商電，50年土地使用權(quán)，不能上戶口，也不能上學(xué)。純粹為了住，恐怕全北京市也找不出來(lái)幾個(gè)這樣需求的客戶了。

4、遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止商住房這么簡(jiǎn)單，因?yàn)楦揪蜎](méi)有商住房這個(gè)提法，人家說(shuō)的是“商業(yè)辦公類項(xiàng)目”，所以，寫字樓、商鋪，都將包含在內(nèi)，千萬(wàn)別覺(jué)得，買商住不能投資了，買商鋪可以投資?；旧希瑢懽謽呛蜕啼佉捕急灰话糇哟蛩懒?。

有人做了個(gè)統(tǒng)計(jì)，說(shuō)北京預(yù)計(jì)至少將涉及500萬(wàn)平方米商住房，其中取證未售的商辦共有22625套、166.6萬(wàn)平方米。是的，這些人已經(jīng)成為了炒作商住房的最后接盤俠。

那么這樣的政策意味著什么呢？為什么出手打擊商住房呢？而且為何要下死手呢？這里面還真是說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)。

首先，敲山震虎，這次明顯就是帶有報(bào)復(fù)性或者懲罰性的措施，就是要徹底干翻流動(dòng)性，讓炒房人知難而退。而對(duì)于住宅二套無(wú)論是80%的首付還是60%的首付，雖然門檻高，但總有點(diǎn)杠桿，這次商住房直接不給貸款了。說(shuō)明一丁點(diǎn)杠桿都不給了。而且直接就是首套，沒(méi)有考慮到任何投資需求，其實(shí)非常明顯，就是要讓手里有商住房的人，立刻馬上現(xiàn)在就變成接盤俠。

給他們以教訓(xùn)，聽(tīng)說(shuō)去年炒通州商改住的時(shí)候，由于不限購(gòu)，所以導(dǎo)致全國(guó)各地土豪瘋狂炒作，有人組團(tuán)買了上百套商住房，不知道出手了多少，如果手里還有，基本全部都砸在手里了。而如果資金是借來(lái)的，那么這些人必定很快破產(chǎn)無(wú)疑。而對(duì)于商住房下的死手，也在警告炒樓者，不要心存幻想。

隨時(shí)可以一個(gè)政策，讓擊鼓傳花停止，你手里有房，有多套房，就會(huì)變成那個(gè)最后的接盤俠，而這樣的政策儲(chǔ)備，也隨時(shí)會(huì)往住宅傾斜。比如昨天其實(shí)廈門也出臺(tái)了新政，購(gòu)房者自房本下來(lái)之日起2年不許賣出。這個(gè)政策很快就會(huì)全國(guó)跟進(jìn)。徹底打掉炒樓者的流動(dòng)性。錢扔進(jìn)去拿不回來(lái)，炒樓炒成房東跟炒股炒成股東的意思并沒(méi)什么區(qū)別。只不過(guò)在樓市里你要等待的時(shí)間更長(zhǎng)。

其次，以房控人，在北京一擲千金炒作之前不限購(gòu)的商住房的，基本都是外地炒房團(tuán)。這些人推高商業(yè)類住房?jī)r(jià)格，對(duì)于北京的經(jīng)營(yíng)環(huán)境相當(dāng)不利，成本高企擾亂了整個(gè)市場(chǎng)。所以對(duì)他們作出懲罰也是必要的。讓這些人知難而退，也讓他們盡快退出北京市場(chǎng)。當(dāng)然還有些人很可憐，想在北京落戶，想在北京生根，但苦于房?jī)r(jià)太高買不起，所以只能把希望寄托在商住房上面，這部分人這次是被誤傷的對(duì)象，如果已經(jīng)買了的，基本上一輩子就要住下去了，基本不可能再賣出了。如果還沒(méi)買的，準(zhǔn)備買的，現(xiàn)在已經(jīng)買不了了，只能繼續(xù)租房。有的心灰意冷，恐怕也會(huì)退出北京。從而起到以房控人的效果。

第三，表達(dá)決心，之前任何一次調(diào)控，都沒(méi)有這次調(diào)控來(lái)的猛烈，來(lái)的決絕，這次商住房的政策突然出臺(tái)，幾乎影響了100%的人群。殺傷力也是100%。很顯然是地方政府在向炒房者宣戰(zhàn)，不論是機(jī)構(gòu)炒房者，職業(yè)炒房者，還是個(gè)人無(wú)意識(shí)的炒房者，顯然你們已經(jīng)被亮出了黃牌，如果再不退場(chǎng)后果自負(fù)。商住房的投機(jī)客，就是你們的下場(chǎng)。

一套政策已經(jīng)完全殺死了商住房，炒作更兇的學(xué)區(qū)房還會(huì)活的很久嗎？

百姓需要被教育？房?jī)r(jià)腰斬一次才知道痛！

作者：鳳凰財(cái)經(jīng)

中國(guó)樓市再度瘋狂。在去年10月初中央出手調(diào)控樓市后，雖然深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，上海房?jī)r(jià)不再狂熱，可北京房?jī)r(jià)短短5個(gè)月內(nèi)暴漲30-40%。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬的測(cè)算：今天北京、上海、深圳這三個(gè)城市的房地產(chǎn)總值，相當(dāng)于美國(guó)整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)總值的七成。

一時(shí)間，中央調(diào)控政策頻出，力度全所未有。自2017年3月以來(lái)，已有近20個(gè)城市加入調(diào)控大軍，北京、上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”，廣州、石家莊等地連夜出臺(tái)新政，更有一些城市在短短幾天內(nèi)連續(xù)多次調(diào)控，不斷加碼。其中北京祭出了史上最嚴(yán)的樓市調(diào)控政策，認(rèn)房認(rèn)貸還認(rèn)“離婚”，可見(jiàn)政府遏制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲決心之大。

面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，也有人認(rèn)為，生活中不止買房，還有詩(shī)和遠(yuǎn)方。正如清華大學(xué)校長(zhǎng)邱勇所言，房子在生活中的確很重要，但“一個(gè)人的一生還應(yīng)該有更多更重要的追求。”

在本屆博鰲亞洲論壇上，中國(guó)樓市也再次引發(fā)熱議。

百姓需要被教育，房?jī)r(jià)腰斬一次才知道痛！

在博鰲論壇上，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋在回答如何抑制房?jī)r(jià)時(shí)，提到：

“老百姓是需要被教育的，房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都覺(jué)得的房?jī)r(jià)會(huì)一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒(méi)有必要管理房?jī)r(jià)，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”

“看看一線城市的房子多數(shù)在10層左右，極其浪費(fèi)，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒(méi)有，我們要抑制房?jī)r(jià)，實(shí)際上政策還是在為少數(shù)人服務(wù)?！?/p>

這些話有幾個(gè)意思：

第一，樓市就像股市，有漲有跌很正常，應(yīng)該讓房子遵循市場(chǎng)規(guī)律。

第二，由于樓市火爆，房?jī)r(jià)暴漲，房子現(xiàn)在被當(dāng)“資產(chǎn)”屬性，買得起高房?jī)r(jià)房子的大多是一些投機(jī)者，政府為什么要為這些人投機(jī)者負(fù)責(zé)？如果有一天房?jī)r(jià)真的跌了，應(yīng)該由他們自己為炒房行為負(fù)責(zé)。

第三，其實(shí)，房子還是應(yīng)該用來(lái)住的，而不是炒作的。面對(duì)低收入無(wú)房可住，夢(mèng)想無(wú)處安家的困境，政府更需要多建一些廉租房，讓低收入者有房住。

第四，現(xiàn)在的樓市政策傾向于少數(shù)買得起房的人，房子只建10層左右，是一種浪費(fèi)。必須意識(shí)到土地供給是彈性極小的東西，住房需求是極具彈性的。要抑制房?jī)r(jià)，需要提高房子的供給。

在姚洋看來(lái)，目前房?jī)r(jià)這么高，房子還屬于一個(gè)高檔的消費(fèi)品，而且應(yīng)該看到所謂的高房?jī)r(jià)都是在一線城市，現(xiàn)在擴(kuò)張到二線城市，能夠買得起這些房子的是哪些人，不是普通老百姓，一定是有錢人，它是一種投資，是一種投機(jī)行為。所以，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)如果暴跌了，甚至是腰斬了，受傷害最大的恐怕是瘋狂的炒房者，這些人需要被教訓(xùn)，才知道房?jī)r(jià)暴跌帶來(lái)的痛。

房地產(chǎn)稅就是一個(gè)忽悠！要加稅必須先減稅

談到房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題，國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長(zhǎng)李揚(yáng)在博鰲論壇上講到，從上世紀(jì)90年代末期開(kāi)始，中國(guó)沒(méi)有一次房地產(chǎn)調(diào)控是成功的。

一直以來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)的依據(jù)都是價(jià)格，但在李揚(yáng)看來(lái)，價(jià)格高或者低根本沒(méi)有什么問(wèn)題，調(diào)控不應(yīng)該把著眼點(diǎn)放在價(jià)格上。他建議要回歸到房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸到其作為人民必需品的本質(zhì)，這樣的話，調(diào)控就應(yīng)該要出臺(tái)一些可能影響價(jià)格的規(guī)定。

他認(rèn)為，應(yīng)該要調(diào)控以下幾個(gè)因素：

第一，要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系，一個(gè)城市增加了1萬(wàn)人就要相應(yīng)增加住房用地，目前卻是房?jī)r(jià)漲、土地供應(yīng)少的現(xiàn)象。

第二，居民解決住房問(wèn)題是以買為主還是以租為主，中國(guó)目前的住房自有率達(dá)到80%以上，全球最高。如果每個(gè)人都喊著買房，從經(jīng)濟(jì)合理性上來(lái)說(shuō)，有些人是不該買的。他建議要逐漸轉(zhuǎn)為以租為主，國(guó)務(wù)院最近也不斷提出要擴(kuò)大租房市場(chǎng)，也是為了解決現(xiàn)在房地產(chǎn)的問(wèn)題。

第三，要調(diào)控土地價(jià)格在房地產(chǎn)中的比例。他說(shuō)，與其控制結(jié)婚不結(jié)婚、離婚不離婚，還不如控制土地成本，這是國(guó)家能夠做到的，控制地價(jià)在房?jī)r(jià)中的比重。

第四，調(diào)控稅費(fèi)。在他看來(lái)，房地產(chǎn)稅就是一個(gè)忽悠，作為全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委的成員之一，李揚(yáng)表示，房地產(chǎn)目前是一城一策，今后會(huì)是一個(gè)地方稅，而不需要到全國(guó)人大層面立法。但他提出，地方要設(shè)立這個(gè)稅，必須要先整頓之前不合理的稅費(fèi)。要加稅，必須先減稅。

第五，調(diào)控杠桿率。他認(rèn)為，杠桿率可以有效調(diào)控市場(chǎng)，不需要做限制，只需要讓需要買房的拿出100%自有資金去買房即可，這樣對(duì)社會(huì)并不會(huì)產(chǎn)生外因性影響，沒(méi)有杠桿隨便他們買多少房子都行。

中國(guó)房?jī)r(jià)難道可漲到能買下全世界上市公司嗎？

央行數(shù)據(jù)顯示，2016年接近一半的新增貸款為房貸。

市場(chǎng)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲是因?yàn)樨泿懦l(fā)。港交所首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松認(rèn)為，一個(gè)充分全球化的經(jīng)濟(jì)分為貿(mào)易部門和非貿(mào)易部門，前者是由全球定價(jià)，所以即使貨幣超發(fā)，其價(jià)格也不可能脫離國(guó)際市場(chǎng)而大幅上漲，但非貿(mào)易部門就要承擔(dān)貨幣大量發(fā)行的壓力，房地產(chǎn)就是其一。

房?jī)r(jià)現(xiàn)在漲到了什么地步？巴曙松用了一個(gè)形象的比喻：“(房?jī)r(jià))再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司?！?/p>

根據(jù)去年底的數(shù)據(jù)估算，中國(guó)房產(chǎn)總量是270萬(wàn)億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來(lái)約70多萬(wàn)億。

提及金融風(fēng)險(xiǎn)，他認(rèn)為，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)正在去庫(kù)存，一線城市土地供應(yīng)減少，其中住宅用地占比下降，與此同時(shí)二手房交易成本上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨金融風(fēng)險(xiǎn)。

最后，談到房?jī)r(jià)高燒不退，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)人民大學(xué)副校長(zhǎng)吳曉求說(shuō)，2013年我和任志強(qiáng)有過(guò)一個(gè)賭局，未來(lái)5年是買房子還是買股票好，現(xiàn)在還有1年就到期了，我很懷疑我到底能不能贏。