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但是昨天，寧夏自治區(qū)在全國率先發(fā)布了《房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，這標(biāo)志著中國正式和國際接軌，對(duì)70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅，中國正式進(jìn)入了房產(chǎn)稅時(shí)代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級(jí)泡沫的中國房地產(chǎn)加上最后一根稻草。

寧夏率先吃螃蟹  開啟樓市的冰河時(shí)代！

近日，寧夏出臺(tái)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算 稅率為1.2％?！都?xì)則》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時(shí)候的價(jià)格，而是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，如果按此推標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅無疑會(huì)是一筆不小的開支。

此外，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

新房自交付使用后次月起計(jì)征?！都?xì)則》規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征。

房產(chǎn)稅按年計(jì)算 分季繳納?！都?xì)則》明確，房產(chǎn)稅將按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。   

在美聯(lián)儲(chǔ)10月縮表、12月年內(nèi)第三次加息的大背景下，打壓資產(chǎn)泡沫、提前臥倒對(duì)抗美元緊縮造成的全球流動(dòng)性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，是世界上絕大部分國家的應(yīng)對(duì)之策。近兩年來，政府采取了限購、限貸、限價(jià)、限售等各種手段，但是房?jī)r(jià)沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動(dòng)房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

在此背景下，寧夏在全國率先征收房產(chǎn)稅，石破天驚無異于在房地產(chǎn)的冬天快來臨之時(shí)，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風(fēng)吹過，基本都會(huì)被冰凍起來。也像一個(gè)稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺，泡泡瞬間破滅。

滾滾財(cái)源替代土地財(cái)政  二次薅羊毛的陣痛！

一旦房地產(chǎn)行業(yè)蕭條起來，最先受到損害就是地方政府。當(dāng)前房地產(chǎn)的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財(cái)政收入，即便如此，2016年中國財(cái)政赤字仍然超預(yù)算6000多億，用駭人聽聞來形容一點(diǎn)都不過分。一旦房地產(chǎn)坍塌下去，土地出讓金會(huì)大幅縮水，基本上縣級(jí)以上的地方政府都要停擺。

碰到這種情況，開源節(jié)流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節(jié)流，這幾年經(jīng)濟(jì)增速不斷下滑,財(cái)政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。

更準(zhǔn)確地說，是在經(jīng)濟(jì)下滑，稅收增幅下降的大背景下，政府公務(wù)員規(guī)模、薪酬和三公經(jīng)費(fèi)大幅反而大幅提升，減薪、裁員、縮減經(jīng)費(fèi)開支是企業(yè)的事，苦日子老野們的是斷斷不能過的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能絲毫減損的。

發(fā)行國債借錢度日已經(jīng)到了極限，容易增加銀行風(fēng)險(xiǎn)，增加本幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),成本較高；找央媽印錢補(bǔ)貼財(cái)政早已被明令禁止。

既然不能節(jié)流，那么就只有開源了，增加稅收無疑成為ZF彌補(bǔ)財(cái)政赤字的首選。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況下，征稅從房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢(shì)所趨，高額的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財(cái)政支柱。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會(huì)成為新一輪地方政府財(cái)源滾滾的號(hào)角！

狼真的來了，樓市泡沫就此終結(jié)！

今天，寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認(rèn)可，全國各省市必然會(huì)一窩蜂跟進(jìn)，對(duì)于地方政府來說，沒有什么比開源征稅更有吸引力。

房產(chǎn)稅的開征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，不管是對(duì)購買方還是銷售方，有了“房產(chǎn)稅”，持有房屋的成本將大幅增加。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實(shí)打?qū)嵉膲奶?，不能給房地產(chǎn)泡沫致命的一擊，那么今天的寧夏開征房產(chǎn)稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實(shí)實(shí)感受到，高額的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為一個(gè)極其沉重的負(fù)擔(dān)，手上的房子就是一個(gè)燙手山芋，開啟新的拋售潮！

不管是準(zhǔn)備購房的剛需還是投資者，必然會(huì)在房產(chǎn)稅面前止步；多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售。這樣一來，供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。有學(xué)者推測(cè)，絕大部分城市房?jī)r(jià)會(huì)因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果房產(chǎn)稅的稅率足夠高，征稅對(duì)象足夠廣，影響恐怕會(huì)更大，這種影響同樣也會(huì)體現(xiàn)在心理層面上，引起恐慌式的預(yù)期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發(fā)燒的樓市降溫的目的。