在线免费视频一区二区|久久久无码免费鲁丝片|国产欧美久久久另类精品|国产高清在线精品一区不卡|久久99青青久久99久久|亚洲AV无套一区二区三区|中文字幕中文字幕在线中一区|日韩精品一区二区三区视频播放

正在停牌的萬科，搞出了大新聞！

6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中，萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價：持有這塊地上所有的物業(yè)，70年不出售！

據(jù)悉，這是佛山史上起拍樓面價最高的地塊，達(dá)每平方米9483元。土地拍賣的規(guī)則比較少見：

在達(dá)到最高限制地價每平米15300元后，轉(zhuǎn)為競“自持面積”，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%；當(dāng)自持面積達(dá)到100%后，再轉(zhuǎn)而競自持年限，競報階梯為5年，最高為70年。

經(jīng)過約一個小時的競價，這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得，折合樓面價約每平米1.53萬元，自持面積100%，自持70年。

也就是說，這塊土地上建成的房子，萬科一平方米都不能賣，只能自己持有?；蛘哒f，房子的禁售期高達(dá)70年！

禁售期的玩法，是今年3月廈門首創(chuàng)的。剛開始是2年，后來有不少城市模仿，延長到了3年。再后來，保定、珠海等城市搞出了10年禁售期。但這些玩法，跟此次佛山都沒有辦法相比。佛山這塊地的禁售期，被開發(fā)商較勁到了70年不賣。

比狠，我只服佛山，只服萬科。

我一直就很納悶，現(xiàn)在A股的大股東不都想逃跑嗎？證監(jiān)會弄出了無數(shù)文件，一年好幾輪來限制大股東減持。為什么不學(xué)學(xué)樓市呢？在IPO上搞拍賣制度，競標(biāo)制度。

比如，今年6月就200億元的IPO名額，最多給15家企業(yè)，現(xiàn)在競拍，看哪家大股東承諾不減持時間長，誰長給誰。而且這些股權(quán)不能抵押融資，不會有強(qiáng)制平倉的危險。

最妙的是，不用改變減持制度，讓大股東自己承諾不減持。

好了，閑話少說，回到樓市。萬科和佛山的狠勁，說明了什么？

第一，說明了開發(fā)商的模式在變。

由于中國樓市進(jìn)入最后的白銀10年，快速開發(fā)周轉(zhuǎn)未必還是最好的模式。國家也在鼓勵租賃，試圖激活租賃市場，改變中國人的居住理念，萬科這類大房企就看到了機(jī)會。

事實上，過去一段時間里，類似佛山的拍賣模式在各地均有嘗試，而萬科也不是第一次拿到自持地塊。今年4月，萬科就在廣州拿過兩塊類似的土地，但自持面積只有一半，沒有這次極端。

第二，房企洗牌會加劇，中小房企沒有活路了。

大房企愿意長期持有房屋，政府又鼓勵，而且為了限價越來越多采用這種方式賣地，這樣會給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。萬科規(guī)模大，資金充裕；形象好，在資本市場上能拿到便宜的錢。在同樣條件下，中小房企就很難承受占壓資金的壓力，會被擠出市場。也就是說，這種新玩法，會加劇開發(fā)商的收購兼并。

第三，可能造成未來供應(yīng)量短缺，推高房價。

表面上看，這種拍賣方式可以在短期抑制房價、地價。但事實上構(gòu)成了開發(fā)商跟消費(fèi)者搶房子的局面，將減少未來市場供應(yīng)量，弄不好會刺激房價進(jìn)一步上漲，除非每個城市都增加土地供應(yīng)量。

限售背后邏輯，有人八年前就說破了

厲以寧

這大半年來，一種新的樓市調(diào)控方式流行了起來：“限賣”。

5月13日，南京出臺樓市新政，購房人新購住房三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；

5月3日凌晨，鄭州市政府官網(wǎng)連夜發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，新購住房3年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；

4月12日，成都市發(fā)布通知，限購區(qū)域新購住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；

4月8日，惠州市政府規(guī)定，新購住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；

2016年11月，深圳規(guī)定商品房售價5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；

• ……

限售，往簡單里說，就是從消滅房產(chǎn)交易角度切入的一種調(diào)控政策，因此很多人大呼不合理，「房價的下降趨勢，不是調(diào)控起到了效果，而是市場被凍結(jié)了」。

而越是有違市場的措施，就意味著越不會長久，監(jiān)管部門能不明白這個道理么，顯然這么做，就是在用政策換時間，等待房地產(chǎn)長效調(diào)控措施出臺。

對此，北大社會科學(xué)學(xué)部主任、光華管理學(xué)院名譽(yù)院長、博士生導(dǎo)師厲以寧在2009年的《新華商》雜志中，就已經(jīng)說破了邏輯：

房價是應(yīng)該上漲的，漲到盡量的高度;

目的主要是讓有錢的人盡量多買房子;

當(dāng)他們把錢花得差不多的時候，房產(chǎn)稅一定要開征再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。

沒錯，是房產(chǎn)稅！就在最近，它又有了新進(jìn)展：

5月2日，全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布。其中，將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備級研究論證項目。

這意味著，房地產(chǎn)稅的落地時間更近一步(注：房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，包含房產(chǎn)稅)，值得注意的是，本屆人大任期是2013年3月至2018年3月，因此，明年3月之前，房地產(chǎn)稅法相關(guān)工作應(yīng)當(dāng)會取得重大突破。

大家想想，已掃除70年產(chǎn)權(quán)的政策障礙，而且已開始“限賣”鎖盤，背鍋俠們想扔鍋，等房地產(chǎn)稅開征之后吧，這個時間節(jié)點(diǎn)是在2020年前。