導語 ：最近關于房價的話題非?；鸨笥讶锖芏嗯笥衙刻於荚谵D發(fā)各種分析類的文章。房產也好，股票也罷，搞這些事情的人里面，有一部分，是絕對意義上的犯罪分子。雖然這些犯罪分子并不是造就今天高房價的根本原因，但是這些犯罪分子絕對是高房價的助推劑。今天，本文就要透過大量的泡沫，帶大家看一看，與房產相關的各種犯罪活動。

洗   錢

2016年曾經有一條很轟動的新聞

嘖嘖嘖

什么留學生能掏得起

1.1億元首付？！

是的

要聊與房產相關的犯罪

首先要聊洗錢

不管是

電信詐騙、販毒、走私、賭博、非法集資、地下錢莊、受賄還是貪污……

只要是犯罪得來的錢，一定是黑錢

既然是黑錢，就一定要洗白

怎么洗錢呢？

比如說你是美劇《絕命毒師》中的男主角

老白

一個因為患了癌癥

要去販毒的高中化學老師

一開始呢

勢頭不錯

老白一個月靠販毒就能賺5萬美元

但是這么多錢

很明顯不是一個高中老師能賺到的

于是他和老婆一起開了個雞肉店

如果你到這家雞肉店里去看看

你會發(fā)現

除了兩個伙計和零星的幾個客人

這里非常冷清

但是如果你看這家雞肉店的賬面

你會發(fā)現

一天至少有500人來這里吃雞肉

于是

販毒賺來的錢

就變成了賣雞肉賺來的合法收入了

再后來

老白一個月靠販毒能賺10萬美元了

怎么辦呢

于是他又開了一家洗車店

如果你仔細去看這個洗車店的賬面

你發(fā)現

這家美國小鎮(zhèn)的普通洗車店

一天居然能洗500輛車

而且這500輛車的車主還都花錢買了

成箱的礦泉水、買了大量的玻璃水，買了大量的汽車零配件

再后來，不得了了

老白一個月能賺500萬美元了

好吧，這樣就麻煩了

這么多錢，根本來不及洗嘛

做什么正經生意能一個月賺500萬美元啊

怎么洗?。?/p>

最后老白只能選擇找個偏僻無人的倉庫

把錢藏起來

在現實的生活當中

上世紀70年代哥倫比亞著名的大毒梟

巴勃羅.埃斯科瓦爾

一年靠販毒能賺200億美金

這么多錢

在哥倫比亞這樣的國家根本不可能洗干凈

于是他是這樣做的：

是的，挖個坑埋了

據說巴勃羅

一年光用來捆錢的皮筋

就需要花費3萬元

一年被老鼠啃壞的鈔票

就有10億?。。?！

嘖嘖嘖，可惜了

巴勃羅要是生活在今天中國的北上廣深

他一定知道怎么洗錢

隨便拎出一套房子，500萬?。?！

地段估計還是貧民窟
價值一億的豪宅遍地都是

雖然限購

但是一個身份證

在北京買一套

在深圳買一套

上海買一套

廣州買一套

蘇州買一套

南京買一套

……………………

所謂的實名制呢

根本就是名存實亡

對于犯罪分子來說

搞什么

多個戶口、人戶分離

簡直就是玩兒一樣??！

最最最重要的一點就是

買房是可以用現金的?。?！

用現金！用現金！用現金！

賣房了以后錢是可以直接進銀行的！

進銀行！進銀行！進銀行！

而且更重要的一點來了

原本洗錢這個事情

一般來說都是要花費不少成本的

比如你開一家洗車店

房租、裝修、設備、人工、財務、稅收……

好不容易掙來一百萬

洗完了變成80萬

但是通過房地產洗錢

不但不虧，還能升值

有這么多有利條件

利用房產來洗錢

就成為了一種非常有利的選擇

于是問題來了

怎么靠房子來洗錢呢？

比如你有500萬現金

你可以拿著這些錢

去任意一家房地產公司的銷售部門

然后你告訴漂亮的銷售小姐

我要全款買房

你猜銷售小姐第一句說什么？

你猜銷售小姐會不會問你：

先生，您怎么來的500萬現金啊

是不是合法收入??？

哪個銷售小姐腦子壞掉了？

是的，就是這么簡單

成立一家皮包公司

但是公司法人呢肯定不是你

然后用犯罪得來的錢

以公司名義買一套房

買房的時候你有兩個選擇

洗錢手法差的

用500萬全款買一套房

洗錢手法高明的

用500萬做首付

買一套價值2000萬的房

然后繼續(xù)用黑錢來還貸！??！

總之

沒有任何一家中介公司或者房產公司

有閑心去管這些錢

是不是黑錢

買到房子以后

過了半年

賣掉

于是你神奇的發(fā)現

黑錢變成合法收入了

什么？

這位大哥太有錢了

嫌房子一套一套買太煩了是嗎？

別著急

咱們直接成立房地產公司

咱們大規(guī)模的洗錢

是的

今天的中國

有一部分人就是依靠這種手段來洗錢

房價瘋漲的背后

有這些人的很大功勞

具體的功勞到底是推波助瀾還是錦上添花

那就不曉得了

行   賄

關注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平

多年前

這位郎教授就喊出過一句著名的話

民營企業(yè)是有原罪的

與之相對應的

是我們的國民公公

我們的國民公公恰好經營了一家民營企業(yè)

還是搞房地產起家的

嗯，萬達

國民公公說過一句非常著名的話

請注意

這句話不是“小目標一個億”

而是

“萬達從來不行賄”

因為王先生的這句話

一個段子廣為流傳

這個段子是這樣寫的

當王健林面對媒體的采訪

非常淡定的說出“萬達從來不行賄”的時候

恒大的愛馬仕哥哥許家印正在喝恒大冰泉

聽到這句話以后

一口噴在了馬云的臉上

萬科的登山家王石先生剛剛爬到半山腰

聽到這句話后喊了句

“我X”

差點引發(fā)珠穆拉瑪峰的雪崩

王健林喊出這句話的時間

據考證是在2012年

多年來

這句話成為萬達引以為豪的企業(yè)文化

4年后

王董事長終于被啪啪打臉

大家請查一下9月28日的新聞

先給大家做個截圖

王董事長被啪啪打臉

不過這還不是最要命的

要命的是

這個金程只是一個大連的市委常委

一個小角色

受賄的日期還是08年和09年

背后的大角色是誰呢？

我們的王董事長和他的寶貝兒子

未來命運會如何？

嘖嘖嘖，真是讓人期待

我們的王董事長前不久

剛剛為中國的高房價泡沫奔走疾呼

結果就出來了這樣一條新聞

貌似最近風向又變了？

呵呵

剛才舉的這個例子呢

只是熱身

接下來我們聊一下怎么通過房子來行賄

說到行賄呢

非常簡單

就是企業(yè)送錢給貪官

這個錢怎么送呢？

怎么送才能不被中紀委查到

又或者即使查到了也可以抵賴掉呢？

很簡單，請看如下案例：

某官員家中有一套價值500萬的房產

然后一個房地產商想要對這名官員行賄

于是開發(fā)商派出了手底下一個小馬仔

讓這個小馬仔去買官員的這套房產

先簽訂買房合同

繳納了200萬訂金

購房合同里明文寫明：

已繳納200萬訂金

如果購買方違約放棄購買

賠償雙倍違約金

然后呢？

自然就違約了

這位馬仔掏了400萬違約金

賠給這位官員

房子還在

白拿400萬

并且完全是合法收入

請注意

合同里寫明

賠償雙倍違約金

是一種非常普遍的行為

絲毫不值得懷疑

于是

這位官員順理成章

獲得了400萬行賄款

請問這樣的情況

檢察院怎么來定罪？

唉，可惜了我萬達的王健林董事長

你的手下在08年的時候

行賄的手法居然這么愚蠢

竟然能夠被查出來

可惜，可惜。

騙   貸

在中國

中小企業(yè)向銀行申請貸款

其難度之高

不亞于向猶太人白要錢

就算好不容易借來了銀行貸款

也要支付大概百分之10甚至15的利息

如果從銀行沒法借到錢

就要使用民間借貸
一般利息是百分之20以上

但是你會神奇的發(fā)現

一個普通的老百姓

只要有正當工作

并且繳納住房公積金

銀行就可以

閉著眼睛把幾百萬的錢貸給老百姓買房
首套房的利率只有大概4.5%

嘖嘖嘖

請問，這個時候

如果你是一個中小企業(yè)的經營者

面臨資金鏈斷裂的風險

你手里恰好還有一套價值1000萬的房產

你會怎么做？

把價值1000萬的房子賣了？

把價值1000萬的房子抵押給銀行貸款？

好吧，我來告訴你：

第一步，找一個絕對牢靠的親戚

比如自己的親妹妹，親媽等等

總之，只要不在一個戶口本上就行

第二步：找一個中介

把自己的房子標價1200萬

第三步：給這個親戚400萬

讓他用這400萬做首付

再從銀行貸出800萬

第四步：房子過戶到親戚名下

自己一分錢沒花，400萬還是自己的

800萬貸款又到手了

房子也依然是自己的

請注意，原價值1000萬的房產

標價的是1200萬

這多出來的200萬

原本是為了多從銀行騙點貸款

但是房子成交價漲了20%

這種消息傳出去以后

對嗷嗷待哺的其它賣家是啥效果？

對面幣思過的其它買家是啥效果？

對小區(qū)里虎視眈眈的中介是啥效果？

對隔壁小區(qū)……是啥效果？？？

如果說上面說的只是一套房子的騙貸手段

那么200套房子呢？

比如某公司開發(fā)的一個新樓盤竣工了

大概有200套房子亟待銷售

恰遇房地產業(yè)低迷階段

售賣速度十分緩慢

就在這個時候

公司的資金鏈也快要斷了

如果不能迅速賣掉這200套房子收回資金

這個公司就要和大家說再見了

于是這個公司的老板決定賭一把

老板找到了200個年輕人

弄到了他們的身份證

然后填寫了200份購房申請材料

然后神奇的從銀行手中

弄來了200套房子的貸款

是的，房子就這樣賣出去了

貸款騙到手了

資金鏈斷裂的危急解除了

銀行也提前完成了今年的貸款考核指標

真是皆大歡喜

當然，房價又漲了

很多房地產企業(yè)

依靠這種騙貸方式

渡過了房地產的冬天

只要迎來春天

房價上漲

企業(yè)的危機也就渡過去了

但是少數企業(yè)沒有挺到房價瘋漲的那天

資金鏈斷了
于是老板蹲監(jiān)獄了

房子被銀行收走了

剛才舉的這個例子

簡直就是房地產業(yè)內的超級潛規(guī)則

比如2006年和2007年

是中國房地產業(yè)的超級冬天

那幾年

N多家房地產公司

沒有等來2009年春天的4萬億

于是紛紛死掉了

比如下圖這家公司

在2000年騙貸

在2006年資金鏈徹底斷裂

在2009年法人被判無期徒刑

嘖嘖嘖

就差那么一點點

就那么一點點

這家房企就能迎來2009年的4萬億

可惜啊，沒有挺過去

這家公司的老板只能坐在了監(jiān)獄里

看著挺過去的同行們翻著倍的賺錢

非常明確的告訴大家

國內所有的房地產公司

都欠銀行巨額的貸款

玩兒房地產的人

就是在玩兒金融

而且是極高杠桿的金融

而對于這種現象

銀行都是

睜一只眼，閉一只眼

對于銀行來說

只要你資金鏈不斷

能夠按時還我的利息

你就是合法貸款

哪天你資金鏈斷了

自然就是騙貸

自然就要坐牢

房子么我也收回

房企賭的

是自己能夠順利過渡到

下一個房產周期

銀行賭的

是一百家房企里頭

只有一家房企會資金鏈斷裂

只要整個房地產市場不崩盤

銀行收回的房子就能以高價重新賣出去

銀行的資金鏈自然也不會斷裂

除非有一天

所有的房地產企業(yè)的資金鏈同時斷裂

銀行收回一堆再也無法回本的磚頭

然后銀行的資金鏈也斷了

金融危機

不，是金融地震就此發(fā)生

泡    沫

說了那么多涉及房產的高級犯罪形式

大家最想知道的并不是這些

而是房價到底還會不會漲

好吧

對于這個問題

斗膽來討論一番

很多人討論房價

首先討論一個問題

房子是剛需，所以房子永遠要漲價

“剛需”這個詞匯

很有意思

什么是剛需？

女式挎包算不算剛需？

對于所有的女人來說

一個好看的包包永遠是剛需

大學沒畢業(yè)的女孩

可以去西直門動批買假LV

電視臺的知名主持人

可以去新光天地買真LV，甚至愛馬仕

房子也是這個道理

誰都需要房子

但是房子分好房子壞房子

在北京

房子分為二環(huán)內的房子

以及6環(huán)外的房子

在全國

房子分為北京的房子

和甘肅的房子

當然

還分為租來的房子

和買來的房子

對于一個普通家庭的大學女生來說

她手上即使有1萬塊錢

也可能選擇用來交學費

甚至被電信詐騙騙走

但是她絕對不會去買真LV

對于一個剛到北京打工的農民工兄弟來說

他可能這輩子都不會在北京買房

所以

你看到了

所謂的在北京買房的那群人

理論上永遠是那些買得起的人

買不起的人

再怎么剛需

也不會買

所以在這種情況下

房子的價格

會在一個平衡的狀態(tài)下逐漸緩慢合理增長

那么今天北京市區(qū)內

平均6萬一平的房價合理嗎？

價格是合理的

但是到達這個價格所花費的時間不合理

如果北京的房價

每年以平均10%的速度增長

到了2020年的時候

漲到了6萬一平

這叫做合理增長

但是

今天的北京房價

是在短短10個月的時間里

直接翻倍

漲到了6萬一平

任何東西的價格

用這種速度來增長

一定運用了大量的杠桿

因此，也一定存在泡沫

2015年

中國A股

僅僅用了半年多的時間

就從2100點瘋漲到了5000點

漲了一倍多
唉，后頭的事情大家也都知道了

再告訴大家一個數據：

在2009年中國樓市瘋漲的那個年代

我國的資金

呈現凈流入的數據

海外的熱錢源源不斷的涌入中國

那個時候

中國政府出臺了各種政策

圍堵各種海外熱錢

防止出現惡性通貨膨脹

在今天，2017年

中國樓市再次瘋漲

但是目前

我國的資金，正在凈流出

中國的金融監(jiān)管部門

最近最為忙碌的事情

就是圍追堵截這些資金

不讓他們流出中國

于是你要問了

同樣是樓市瘋漲

為什么09年凈流入，16年凈流出呢？

是因為中國加入了SDR?

是因為美國預計在年底加息？

好吧，我也不知道

但個人覺得

這個數據很不正常，很不吉利

延  伸  閱  讀

人人皆談房地產

但估計很少有人清楚一個問題

那就是中國大地上到底有多少房子？

2012年北京市公安局曾經有一個數據

大體是北京有380多萬住戶聯系不到

當時被市場解讀為北京空置380多萬套房子

盡管有關部門對此進行否認

但究竟真正有多少房子

仍然成謎