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昨夜央視財經(jīng)報道，燕郊規(guī)模最大的樓盤房價直降30%，一個月一套房都賣不出，房市出現(xiàn)了急速冰凍，江湖告急！

因為限購升級，史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策推出，導致北京周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。

燕郊規(guī)模最大的樓盤，總套數(shù)高達2.8萬套的超級大盤，自從6月7日成交一套來，一個月中沒有新的成交，一個月竟然沒有賣出一套。

同時，價格最堅挺的一線城市，同樣出現(xiàn)了成交量暴跌的情況：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環(huán)比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應該是很有代表性的城市，都出現(xiàn)了成交量如此大規(guī)模的下降，其它城市更會如此。

因為一線城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應該說房子是最搶手的，現(xiàn)在成交量都大規(guī)模暴跌，其它二三四線城市，土地和房子供應過剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會面臨成交下跌。

導致成交量如此暴跌的原因，最根本的還是限購，因為目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策算是史上最嚴，尤其限購極其嚴厲。

當然還有一個原因就是，當前銀行的信貸相對不是那么充足，中國的貨幣政策在收緊，回歸穩(wěn)健，尤其是M2增長跌破了10%，這是一個非常值得重視的信號。

嚴厲的行政限購，可以短期內(nèi)遏制房市投機，使得房地產(chǎn)急速降溫，貨幣政策的收緊，則會長期影響房市，尤其是房價。

可以說，這次宏觀調(diào)控，使得中國房市出現(xiàn)了量價齊跌，是非常及時的，也是非常健康的，因為目前僅僅是成交量下跌了很多，但是房價下跌幅度并不大。

因為當前房價下跌，并不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度并不大，并不足以導致中國的銀行體系受到?jīng)_擊，因此是非常健康的調(diào)整。

但是，我們必須要明白，房地產(chǎn)的房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，這些年中國的城鎮(zhèn)化已經(jīng)高速前進，大部分能進城的農(nóng)民已經(jīng)進城。

第二個是中國居民的杠桿率大幅度上升的空間并不大了，中國居民的杠桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉向，不斷的加息、縮表，未來不但對金融市場沖擊很大，對房地產(chǎn)的沖擊也會很大。

但是房地產(chǎn)調(diào)控是非常艱巨的，目前中國是通過史無前例的限購政策來遏制樓市泡沫，然后再逐漸將貨幣政策回歸穩(wěn)健。

讓我們擔心的是，萬一限購政策突然被松動，恐怕中國房市又是一輪投機大漲，又將面臨失控，所以在限購松動之前，中國的貨幣必須要收緊。

無論如何，現(xiàn)在中國的房市處于成交量暴跌的理性調(diào)整過程中，這背后也許是行政的力量，希望未來更多的是市場的力量，畢竟貨幣環(huán)境再也回不到過去的寬松了。

別了，全球貨幣寬松時代，別了，房地產(chǎn)的黃金時代，房市調(diào)整，國民便是晴天！

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開始慌了！首富套現(xiàn) 燕郊降3成一套賣不掉

 

昨天兩個大消息，第一個是首富把自己旗下的核心的酒店資產(chǎn)和文化旅游資產(chǎn)，一把梭甩賣給了孫宏斌。變現(xiàn)了600多個億。另一個就是央視爆料，燕郊的樓市如今跌價30%，但可惜的是，還是賣不掉。這兩個事看起來毫無關系，但其實正是現(xiàn)在宏觀環(huán)境的一個縮影。

 

一直以來，大家覺得隔壁老王就是錢的化身，隨隨便便一個小目標都是1個億，而萬達在各個方面也是一擲千金，甚至幫董明珠去造電動車。還有一個花錢大手大腳的萬達太子，更是給人以一個深刻的印象，萬達家有的是錢。但就在上個月萬達突然傳來利空，債券被大幅做空，可能一夜之間。

萬達的流動性危機就來了。以至于王首富，連自己最看好的酒店和文化旅游資產(chǎn)都不要了，而且是幾乎賣掉了8成?？梢姮F(xiàn)在萬達對于資金的饑渴程度，和去地產(chǎn)化的決心。無獨有偶上個月潘石屹也在變賣北京的寫字樓SOHO2，并揚言不會在拿地開發(fā)了。這就是一個落袋為安的節(jié)奏。

好在現(xiàn)在還有孫宏斌愿意當接盤俠。大家都在奇怪孫宏斌為什么這么有錢，打開融創(chuàng)的2016年報，資產(chǎn)負債率從75.6%上升到了121.5%，另外還有100億的永續(xù)債，而在2017年，孫宏斌買鏈家，買樂視都是大手筆，如今接盤萬達，可以說猛到了極致。這讓大家想起了他當年做順馳的故事，當年孫宏斌也在宏觀調(diào)控之前，把資金鏈用到了極致，然后銷售額干掉了萬科，而事實上，當時萬科知道宏觀收縮，自己提前開始收縮了。

所以被順馳超越，順馳成為了地產(chǎn)老大。然后就木有然后了。上百億銷售額的公司，說出問題就出問題，最后在宏觀收緊的背景下，不得不賤賣公司，12.8億賣掉了公司55%的股權，那個時候他手里的地就值50個億，還是當時2007年的價格。所以孫宏斌基本上是3折的價格賣掉的公司，可想而知，資產(chǎn)是個寶，但在你急需用錢的時候，他往往并不值錢。

 

聰明的都從房地產(chǎn)里套現(xiàn)了，趁著還有人看多，趁著還有人想買房。一旦沒人想買房了，你的房子還值多少錢就不好說了。老王家都缺錢了，你家能不缺錢嗎？等你缺錢的時候，你的房子還能變現(xiàn)嗎？燕郊就上演著這一幕，在環(huán)京樓市暴漲了幾個月之后，限購終于給了他致命一擊，離北京最近的燕郊，也是樓價炒的最狠的地方，基本從6-7千直接漲到了3萬，而3月份之后，突然遭遇限購，成交量下降了8成，之前沖進去高價買房的人，徹底被封死在了這里面，如今想套現(xiàn)，基本上已經(jīng)沒有可能。

央視報道某房產(chǎn)從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達到30%，但可惜還是賣不掉。最可怕的不是賣不掉，而是一套都賣不掉。說燕郊最大28000套的樓盤，一個月了一套都沒賣出去。

 

有人說這是調(diào)控限制了需求，如果不調(diào)控你試試，確實如此，調(diào)控讓需求提前釋放了，而調(diào)控后成交量大幅下降也是正?，F(xiàn)象，未來肯定還會繼續(xù)下降。直到一潭死水。但歷次限購只是限購，而這次限購是在宏觀環(huán)境收緊之前，而且不光是我們的宏觀環(huán)境是整個世界經(jīng)濟的宏觀環(huán)境收緊，也就是說現(xiàn)在上面考慮的是未來金融一收緊，肯定是賣的多，搞不好會形成金融危機，所以限購調(diào)控，把房子賣差不多了，地也讓你們用自有資金買走了，然后我就嚴格調(diào)控，封殺流動性。讓肉都爛在鍋里。

這樣主要是為了防范風險，老百姓中間像孫宏斌這樣的少，但老王這樣的可不少，一旦日子過不下去了，肯定會大比例拋房，人家提前就告訴你了，省省吧！賣不掉的。告訴你現(xiàn)在沒有人有資格買了，所以你也就別費勁去降價了。

 

這是一個資本寒冬，關鍵的方法是熬，而熬的基礎就是手里有糧心中不慌，那些剛把自己杠桿加到最高，背負一身負債勒緊褲腰帶還房貸的，在這個資本寒冬之中，會相當難受。隔壁老王都扛不住了，你還能扛多久。又或者你就是民間的孫宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成為首富，還是知道抬頭看路的，知進退，更懂冷暖，不會一味的猛打猛沖。這點對于老王真心的佩服。

李嘉誠走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也變賣家當了，再遲鈍的你，也知道后面該發(fā)生什么了。