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三個(gè)重要信號悄然而至

中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了！投資者買了房坐等升值的時(shí)代，或一去不復(fù)返了。

值得注意的是，最近三個(gè)重要信號幾乎同時(shí)撲來，很多人同樣都是不知不覺！

1、M2再創(chuàng)歷史新低！

7月13日，央行發(fā)布的《2017年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，  6月末，中國的M2、M1、M0這3大數(shù)據(jù)，同時(shí)降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長僅為9.4%。

央行在《報(bào)告》中還有這一句：只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)的合理融資需求得到滿足，M2增速放緩可能是新常態(tài)！

無論是金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)的成立，還是上半年M2的收緊，都可以看出：金融去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，國家這次是玩真的！

對房地產(chǎn)，這次國家要擰緊水龍頭了！老王手里是真的沒錢了！

2、國家統(tǒng)計(jì)局首次披露：中國人不缺房子！

7月6日，國家統(tǒng)計(jì)局在一份報(bào)告中提到：2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。其中，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。

40.8平方米！根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的人均住宅面積達(dá)到或者超過33平米的時(shí)候，說明這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)開始過剩了。

中國人到底缺不缺房子？這個(gè)困擾了幾代中國人的世紀(jì)大難題，今天，終于一錘定音：

中國人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供應(yīng)量放開！

7月7日，上海宣布：未來5年將供應(yīng)170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房里，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳緊隨而上，也隨之宣布：2017年新增安排建設(shè)商品住房的套數(shù)提高1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外，2017年還將新增保障性安居工程項(xiàng)目5萬套，比2016年的計(jì)劃大幅增長了20%。

上海深圳土地供應(yīng)量的明顯放大，以及用于租賃住房的大幅增加，預(yù)示著兩地的房價(jià)基本沒有多少上漲空間了。

三

國家已經(jīng)下了大決心，各種調(diào)控房價(jià)的政策正在一個(gè)接一個(gè)地出臺，樓市正在起變化！

當(dāng)一些還在執(zhí)迷不悟地加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候，不少人正在從樓市里魚貫而出。

1、萬達(dá)大甩賣

萬達(dá)集團(tuán)將酒店和文化旅游項(xiàng)目以631.7億元人民幣出售給融創(chuàng)中國，而且是借錢給融創(chuàng)賣。萬達(dá)為什么要將自己的“家底”用這種“跳樓價(jià)”出售？其中原委眾說紛紜。

但很多分析指出的一個(gè)客觀現(xiàn)實(shí)是，不少開發(fā)商繃緊的資金鏈，或已勒住了自己的脖子，日子越來越不好過了。

2、潘石屹不再拿地開發(fā)新項(xiàng)目。

SOHO董事長潘石屹也宣布，將不會(huì)再拿地開發(fā)新項(xiàng)目了，也基本不會(huì)收購改建。潘石屹認(rèn)為，因?yàn)橹袊绕涫嵌€城市，大量的房子都在過剩。

3、萬科轉(zhuǎn)型物流地產(chǎn)

7月14日下午，萬科宣布：790億“組團(tuán)”收購新加坡物流地產(chǎn)巨頭普洛斯。

其實(shí)，萬科這個(gè)做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產(chǎn)商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時(shí)候，萬科已經(jīng)先知先覺地宣告：準(zhǔn)備迎接樓市下跌！

散場了，不少人正用當(dāng)時(shí)蜂擁而來的速度呼嘯而去！

四

投資，不是比誰賺得多，而是比誰活得久！

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對這個(gè)事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內(nèi)，中國的房價(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。

道理其實(shí)很簡單：

從1天為單位做投資，靠的是運(yùn)氣；

 以1年為單位做投資，靠的是能力；

 以10年為單位做投資，靠的是規(guī)劃與紀(jì)律；

 以30年甚至50年做投資，靠的是時(shí)代格局。

一

一石激起千層浪！

就在剛剛，馬云橫刀躍馬，正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場！

昨天下午，一場聲勢浩大，影響深遠(yuǎn)的簽約會(huì)在杭州發(fā)生了！

杭州房管局，國土資源局，公安局，教育局，規(guī)劃局，市場監(jiān)督局，人力資源保障局，建委，公積金等部門系數(shù)到場，同阿里巴巴舉辦了一場意義非凡的簽約儀式。

杭州正式宣布：聯(lián)手阿里，共同打造全國首個(gè)“智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺”！未來把公共租賃房，長租房，企業(yè)自持房，中介代理房，個(gè)人出租房通通納入平臺管理。

而杭州房管局更是透露：“預(yù)計(jì)整個(gè)平臺將在9月底前上線，住建部希望杭州打造成全國創(chuàng)新模式的標(biāo)桿，成熟后向全國推廣。”

上海宣布只租不售，廣州宣布租購?fù)瑱?quán)，九部委聯(lián)合發(fā)力......這一切都宣示：中國房地產(chǎn)的租賃時(shí)代，到來了！

更讓人預(yù)料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租賃平臺！

如果說這次杭州引入阿里有啥重大象征意義的話，那就是政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃開始起航。

樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

二

杭州市為什么要找阿里一起來做租賃呢？

對此，杭州市沒有直面回答，但是，從杭州市的規(guī)劃看，我們可以窺其端倪：

引入阿里人臉識別系統(tǒng)，淘寶評分體系，螞蟻金服芝麻信用，阿里云大數(shù)據(jù)，讓杭州人民從此過上“免押金”租房生活，率先進(jìn)入信用租房時(shí)代。

規(guī)劃的具體內(nèi)容如下：

一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺將通過實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。

二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。

三是一站式服務(wù)。租賃平臺注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。

四是評價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和阿里提供的線上評價(jià)體系，通過評價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。

五是信用體系。租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對應(yīng)一套完善的信用體系。

六是網(wǎng)上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。

七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺開放創(chuàng)新地打造“一個(gè)平臺兩個(gè)服務(wù)通道”。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。

這意味著，政府一直說要打造的租購?fù)瑱?quán)，建設(shè)住房租賃市場這個(gè)事情，很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來充當(dāng)急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個(gè)市場的游戲規(guī)則可能會(huì)隨之發(fā)生改變：

1、今后，以后所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房，僅僅從手機(jī)端或者PC端進(jìn)入淘寶界面，一個(gè)端口全部完成。

它可能會(huì)告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學(xué)，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當(dāng)房東的，哪些是自營的，哪些是機(jī)構(gòu)改造的，哪些又是純粹C2C的。

用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

屆時(shí)租個(gè)房，辦個(gè)手續(xù)不再用跑斷腿，就跟淘寶買個(gè)衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬云去辦吧。

2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點(diǎn)將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

通過支付寶其實(shí)可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實(shí)現(xiàn)月結(jié)租金并非沒有可能。

3、利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價(jià)功能，房東和租戶都可以相互評價(jià)，相互制約！

這樣，為了贏得一個(gè)好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之后，房東管你要好評的畫面，是不是有點(diǎn)太美不敢看呢？

當(dāng)然，反過來，租戶也如此，如果評價(jià)低、帶上了污點(diǎn)，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

變了！一切都變了！

相對于買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

三

阿里為什么愿意和政府一起干租賃這件事呢？

馬云經(jīng)常說，能夠給人解決問題的生意才是好生意，跟賺不賺錢沒什么關(guān)系，能夠幫別人解決問題，未來肯定會(huì)是錢追著你跑。

內(nèi)參君覺得，阿里再幫政府解決問題的時(shí)候，他也能夠得到一個(gè)東西——數(shù)據(jù)和用戶粘性！

須知，數(shù)據(jù)是信息化最重要的資源。阿里和政府共建租賃平臺，直接就變成了全杭州的“二房東”，不僅成功導(dǎo)流了更多用戶使用淘寶，成為這個(gè)萬億級租房市場最大贏家，更重要的還將獲取了所有租賃市場的大數(shù)據(jù)。

而用戶粘性，則更是水到渠成的事?；ヂ?lián)網(wǎng)做事的風(fēng)格就是圈用戶，規(guī)模越大、用戶越多、使用越頻繁，護(hù)城河就越深。衣食住行是人最基本的需求，淘寶已經(jīng)把衣食行包攬了，現(xiàn)在介入租賃市場，“住”這件事，也齊活了。

阿里帝國的疆域，又要拓展了！

四

阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺的案例，無疑是一種示范效應(yīng)。房地產(chǎn)市場，太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)鯰魚來激活和攪局了！

看到馬云這么春風(fēng)得意，騰訊，京東這些BAT，怎么可能不心動(dòng)，怎么可能還坐得??？

從杭州牽手馬云之后，或許馬上，我們就會(huì)見證深圳牽手騰訊，在BAT的刀光劍影中，一個(gè)一個(gè)城市被迅速攻克。

巨頭不出手，是因?yàn)檫@個(gè)市場他還看不明白，巨頭出手之后，這個(gè)市場會(huì)馬上重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心，有阿里巴巴攪局，實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，實(shí)現(xiàn)租賃市場建設(shè)，這個(gè)夢想并不遙遠(yuǎn)！

一場萬億級市場及流量爭奪戰(zhàn)正式打響了！

一個(gè)以房地產(chǎn)為投資中心的時(shí)代結(jié)束了，一個(gè)更加公平，租購?fù)瑱?quán)的時(shí)代正在到來！