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2015年中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為50.5%，首次超過(guò)了工業(yè)和農(nóng)業(yè)的總和。第三產(chǎn)業(yè)為何突飛猛進(jìn)？原因是房地產(chǎn)也屬于第三產(chǎn)業(yè)，不用謝。

許多傳統(tǒng)制造業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)了。富士康投資10億元建設(shè)商貿(mào)綜合體；樂(lè)視狠砸30億高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)，聯(lián)想53億在深圳后海拿地?，F(xiàn)在很多的企業(yè)家，只要沾上了房地產(chǎn)，就好像吸了毒一樣，對(duì)其他事情都不敢興趣了。賣一套漂亮的公寓，開發(fā)商的純利潤(rùn)是三十萬(wàn)。一個(gè)小區(qū)算下來(lái)，真是爽翻天了！許多企業(yè)已經(jīng)淪為貸款的工具，老板一拿到銀行貸款，立馬飛奔房地產(chǎn)，豪賭一把，這已經(jīng)是常態(tài)的了。

你現(xiàn)在去開個(gè)工廠，一年累死累活，搞不好全家破產(chǎn)，能賺三十萬(wàn)已經(jīng)是頂天了。但你在地段好的城市隨便買一個(gè)100平方的房子，一年后就可以輕輕松松搞30萬(wàn)。這種情況下，你還指望誰(shuí)可以靜下心來(lái)搞實(shí)體？

創(chuàng)業(yè)和炒房都是有風(fēng)險(xiǎn)的。但創(chuàng)業(yè)會(huì)有無(wú)窮無(wú)盡的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。有關(guān)部門以罰代管，經(jīng)常被員工去勞動(dòng)局投訴，合作公司違約也是家常便飯，法院執(zhí)行力差，三角債遍地都是，銀行貸款難申請(qǐng)。炒房就沒有那么多煩惱了，購(gòu)房合同一簽，眼睛一閉一睜，第二天房?jī)r(jià)又漲了，月底一算，比開公司利潤(rùn)還高。你還指望誰(shuí)去創(chuàng)業(yè)招聘大學(xué)生？

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)最大的問(wèn)題是，不具備持續(xù)性。我走過(guò)很多的小縣城，都是山間的一塊小平地，經(jīng)過(guò)幾十年的慢慢發(fā)展才成為縣城的?，F(xiàn)在房地產(chǎn)幾年就搞完了，房產(chǎn)商卷走了所有的錢，而當(dāng)?shù)厝宋磥?lái)幾十年還要還房貸的，怎么辦？沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)，搞房地產(chǎn)就是吃子孫飯。

就算是億萬(wàn)富翁，他也是買一張棉被，一個(gè)吹風(fēng)機(jī)，吃一條魚，燉一只雞，無(wú)法大規(guī)模的拉動(dòng)內(nèi)需。如果社會(huì)財(cái)富分散到100個(gè)人的手里，內(nèi)需就會(huì)激增，各行各業(yè)，就會(huì)興旺發(fā)達(dá)了。只可惜，現(xiàn)在的情況是，富人通過(guò)房地產(chǎn)，迅速積累財(cái)富，然后海外買房，子女留學(xué)，買國(guó)際奢侈品。而普通老百姓要么存錢買房，要么節(jié)衣縮食的還房貸，消費(fèi)力越來(lái)越差，企業(yè)的效益也越來(lái)越差，惡性循環(huán)！

現(xiàn)在的地?cái)傇絹?lái)越多了，商城和批發(fā)市場(chǎng)越來(lái)越差。原因是租金太高導(dǎo)致了物價(jià)太高，租金高的原因就是房地產(chǎn)的成本高，房地產(chǎn)成本高的原因是地方政府借地生財(cái)，把城市搞漂亮了。許多人生活在漂亮的大城市，卻在地?cái)偤吞詫氋I東西，而漂亮的購(gòu)物廣場(chǎng)生意是越來(lái)越清淡了。兜了一大圈，城市漂亮了，自己的生活水平卻沒什么提高。

在中國(guó)搞房地產(chǎn)，只要你有本事去蓋章，有本事去拿貸款，就能穩(wěn)賺不賠，舒服到極點(diǎn)。相反踏踏實(shí)實(shí)搞創(chuàng)新，是要冒很大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的，即使偶爾成功了回報(bào)期也會(huì)很漫長(zhǎng)。你看萬(wàn)科那么有錢，王石那么有情懷，也不會(huì)去投資科研項(xiàng)目，因?yàn)樯w房子來(lái)錢最快，賺的最穩(wěn)。對(duì)于房產(chǎn)商而言，炒房就是創(chuàng)業(yè)，捂盤就是創(chuàng)新。

房地產(chǎn)徹底扼殺了年輕人的創(chuàng)新。現(xiàn)在的年輕人算是被房地產(chǎn)搞傻了，為了結(jié)婚，貸款買房，謹(jǐn)慎細(xì)微的生活三十年，等還清貸款了，人也老了，兒子都讀大學(xué)了，不敢闖了。

正常的市場(chǎng)，各行各業(yè)的佼佼者，其平均利潤(rùn)是接近的，否則，企業(yè)家會(huì)一窩蜂的去干高利潤(rùn)的。但是中國(guó)奇怪了，各行各業(yè)都在為房地產(chǎn)打工。一個(gè)浙江的小企業(yè)，50個(gè)員工，辛辛苦苦一年利潤(rùn)100萬(wàn)已經(jīng)算很好的了，居然還買不到上海內(nèi)環(huán)線的一個(gè)廁所。

巴菲特還不如中國(guó)的炒房團(tuán)。按照公開資料顯示，如果你5年前在上海內(nèi)環(huán)線買房，你的投資回報(bào)率是完爆巴菲特的，如果你3年前買房，你和巴菲特打成平手。如果你是剛剛買的房子，那么恭喜你，3年之后你就是巴菲特了。

富人錢生錢，窮人錢吃錢。富人用銀行貸款買兩套房，財(cái)富火箭般上升。窮人省吃儉用拼命攢錢，央行印鈔機(jī)一印，完了，首付又不夠了。原來(lái)可以買兩房一廳的首付，幾年印下來(lái)，現(xiàn)在只能夠付兩年的房租了。

我仔細(xì)的統(tǒng)計(jì)了一下機(jī)場(chǎng)的電子屏幕廣告，發(fā)現(xiàn)80%都是房地產(chǎn)的，剩下的就是p2p和保健品了，這就是中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

現(xiàn)在中國(guó)的消費(fèi)品企業(yè)，就是一盤散沙。老板賺點(diǎn)小錢，員工混混日子。企業(yè)一有機(jī)會(huì)就去搞房地產(chǎn)，員工一有機(jī)會(huì)就去跳槽。老板普遍的玩法是：買套便宜的設(shè)備，批量生產(chǎn)，品牌營(yíng)銷?；鞄啄?，產(chǎn)品落后了，要么關(guān)門大吉，要么再買套新設(shè)備，毫無(wú)技術(shù)儲(chǔ)備。這種經(jīng)營(yíng)模式，再加上不斷上漲的勞動(dòng)力成本，5年后東南亞就能把你打垮。

在上海，中小企業(yè)和普通員工之間，情緒對(duì)立嚴(yán)重。員工說(shuō)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在那么高，這點(diǎn)工資一輩子都買不起房子啊！企業(yè)說(shuō)，工資負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重了，實(shí)在漲不動(dòng)了。于是，互相敵視。這種氛圍下還要搞產(chǎn)業(yè)升級(jí)，說(shuō)夢(mèng)話吧？

為什么上海的橘子是酸的？因?yàn)橐炔疬w??！崇明島的橘子是中國(guó)最便宜的橘子，酸的一筆釣早。原因是品種早就該換代了，但農(nóng)民不肯換。農(nóng)業(yè)技術(shù)是長(zhǎng)期投入，換品種要等幾年才能看到效果。把樹苗拔光換新的品種，需要投入大量的資金和人力，還不如瞎混日子便宜賣?，F(xiàn)在的90后都不干農(nóng)活了，留這幾棵樹，就是拆遷的最大籌碼！

房地產(chǎn)去庫(kù)存的思路是對(duì)的，但說(shuō)法最好委婉一點(diǎn)。現(xiàn)在有些三四線的小城市，大張旗鼓的打明牌：樓市庫(kù)存過(guò)剩，賣不掉了，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房。在投資市場(chǎng)，這種說(shuō)法會(huì)被這樣理解，小地方的房子沒人要，不具備投資價(jià)值，反襯出大城市的房子才是金子。于是大批四五十歲的成功人士，賣掉了老家的房子，給兒子在大城市做首付，這就導(dǎo)致了人才和資金迅速向大城市聚焦靠攏，加劇了地區(qū)之間的發(fā)展不平衡。

現(xiàn)在許多大城市設(shè)個(gè)門檻，實(shí)行限購(gòu)，暫時(shí)阻礙了流入，但如果不改變流向的話，時(shí)間一長(zhǎng)，也就無(wú)效了。這樣搞下去，今后中國(guó)只會(huì)有兩種戶口：庫(kù)存地區(qū)和限購(gòu)地區(qū)。你在哪里買房一定要仔細(xì)斟酌，想好了再定。人生不可重來(lái)，機(jī)會(huì)往往只有一次。

普通的民企要是可以參與房地產(chǎn)的話，絕對(duì)不會(huì)缺乏資金的，隨便一個(gè)普通的商會(huì)就可以聚集幾十億的資金。但是一般的民企沒關(guān)系，沒背景，搞不定各種潛規(guī)則，所以只能站在一邊默默觀看，無(wú)力參與，老百姓也買不到低價(jià)房。

大家有沒有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，為啥萬(wàn)科能做房地產(chǎn)，65歲的王石可以娶年輕30歲的美女明星，而一個(gè)建筑專業(yè)的博士生不行？那是因?yàn)樵谥袊?guó)，房產(chǎn)商賣的不是房子，而是公章。建造別墅，連老農(nóng)民都會(huì)。但你蓋不了公章，通過(guò)不了審批，就等于違法了?？辞宄?，你的權(quán)利被有形的手收走了，然后再由房產(chǎn)商高價(jià)賣給你。

現(xiàn)在上海的房產(chǎn)商拿地已經(jīng)瘋狂了，周邊房?jī)r(jià)就5萬(wàn)，他敢6萬(wàn)一平方的去拿地，建成后至少8萬(wàn)一平方。原因有很多，但最關(guān)鍵的一條是，改革開放三十多年，沒有一個(gè)開發(fā)商，因?yàn)槟玫貎r(jià)格高而后悔的，包括曾經(jīng)站在懸崖邊上的恒大、綠城，現(xiàn)在都很好。

現(xiàn)在上海丈母娘最喜歡哼的小曲：“史上只有房產(chǎn)好，有房的小伙像個(gè)寶，沒房的屌絲像棵草?！蹦闳フ赡改锬抢锩嬖?，她第一句話就是，有房無(wú)貸，最好內(nèi)環(huán)。我見過(guò)幾對(duì)愛的死去活來(lái)的戀人，平時(shí)山盟海誓，但因?yàn)殡p方都買不起房，最后只能告吹了。世界上最浪漫的事情,就是和你一起慢慢變老。只可惜，北上廣深不相信浪漫，房產(chǎn)證的談判，才是最真實(shí)的生活。

女婿結(jié)婚后和丈母娘一家同住，丈母娘會(huì)是什么心態(tài)？如果女婿自己有錢有房，丈母娘是很高興住在一起的，天天看著自己的外孫，盡享天倫之樂(lè)。如果女婿沒錢沒房，丈母娘會(huì)認(rèn)為是，窮屌絲占盡她家大便宜，還要搶房子，氣的渾身發(fā)抖。

現(xiàn)在有種觀點(diǎn)：“生女兒就不用買房了，好輕松”，這言論真的十分危險(xiǎn)。如果你的女兒空手嫁出去 ，大部分都會(huì)受氣的，一吵架男方就會(huì)說(shuō)：你就是我家買來(lái)的媳婦，還想翻天？相反，如果你女兒陪嫁一套漂亮的公寓，男方家肯定會(huì)看高一眼，你女兒受氣的機(jī)會(huì)就小很多了。雙方經(jīng)濟(jì)條件越好，吵架就相對(duì)越少。

前幾天看一個(gè)相親節(jié)目，有個(gè)上海的拆二代，獨(dú)子，家里五套房，在咖啡廳打零工，說(shuō)是體驗(yàn)生活，穿的很時(shí)尚。許多女嘉賓雖然不說(shuō)什么，有一個(gè)還故作清高狀。但我仔細(xì)觀察了現(xiàn)場(chǎng)，女嘉賓看拆二代的眼神，那是明顯發(fā)光??！

讀書無(wú)用，文憑無(wú)用。萬(wàn)般皆下品，唯有拆遷高。中國(guó)上下五千年，也就這一次機(jī)會(huì)了，你運(yùn)氣好被拆遷了，你的人生就完成升級(jí)了。運(yùn)氣不好，你再努力工作，也抵不上房?jī)r(jià)的微微一跳。

由于大城市的房?jī)r(jià)暴漲，許多年輕人根本買不起房，找對(duì)象就是拼爹了。外地人和本地人，互相折磨，本地人認(rèn)為外地人推高了房?jī)r(jià)，外地人說(shuō)，我也有在大城市工作的權(quán)利。于是一塊土地來(lái)了兩撥客人，大家互不相讓。房產(chǎn)商開心的笑不攏嘴：“好，123，拼爹開始，價(jià)高者得！”，溫州炒房團(tuán)說(shuō)：“咱們跟莊！”，銀行說(shuō)：“歡迎貸款！”，財(cái)政部說(shuō)：“別忘了交稅哦?！?/span>

以后電影的對(duì)白會(huì)是這樣的：我曾經(jīng)失落失望失掉所有方向，直到看見房產(chǎn)證才是唯一的答案；有房就會(huì)放肆，沒房就會(huì)克制；小朋友才分對(duì)錯(cuò)，丈母娘只認(rèn)房產(chǎn)證；聽過(guò)很多道理，卻依然過(guò)不好這一生，因?yàn)?/span>我沒錢買房；房東不用對(duì)每個(gè)租客負(fù)責(zé)，也不用對(duì)每個(gè)路人說(shuō)教--《后悔無(wú)房》。

改革首先要有一個(gè)群體做出暫時(shí)犧牲，讓出資金、資源和社會(huì)地位，為新的改革騰出空間，最后共同發(fā)展。50年代至80年代，是農(nóng)民反哺工人；80年代后是國(guó)企工人逐步下崗讓給民企、大學(xué)生；2005年后是各行各業(yè)把資金讓給房產(chǎn)商，同時(shí)大國(guó)企很火爆。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今后要走的是高品質(zhì)道路，但是走這個(gè)路，會(huì)傷害許多既得利益群體，包括房產(chǎn)商，大國(guó)企，農(nóng)民工，受益人群是中小企業(yè)和大學(xué)生。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型必須要有n年的停滯期，這是很多舒服慣了的人無(wú)法忍受的。

78年的時(shí)候，大家都窮，所以改革熱情很高。現(xiàn)在貧富差距拉大了，富人不喜歡改革，房產(chǎn)商更是痛恨改革，躺著都可以賺錢了，那么舒服，為什么要改？最好是鈔票繼續(xù)印，房?jī)r(jià)繼續(xù)高。

在過(guò)去的十年，各種各樣的群體，都有過(guò)一段美好的時(shí)光。房產(chǎn)商，小民企，農(nóng)民工，公務(wù)員，教師醫(yī)生，中小學(xué)生。唯獨(dú)是缺了這個(gè)群體：80后非國(guó)有企業(yè)的白領(lǐng)，這批人，在過(guò)去十年，確實(shí)吃盡苦頭。文憑貶值就業(yè)難，買不起房收入差。

德國(guó)，一戰(zhàn)慘敗，二戰(zhàn)慘敗，差點(diǎn)破產(chǎn)，現(xiàn)在又是讓全世界敬佩的國(guó)家了。靠的是什么？不炒房，搞創(chuàng)新。而我們呢，一戰(zhàn)勝利，二戰(zhàn)勝利，現(xiàn)在還在和地溝油做堅(jiān)持不懈的斗爭(zhēng)，有些面粉里面還摻雜著滑石粉。

現(xiàn)在正確的出路只有一個(gè)，放棄房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，全社會(huì)都靜下心來(lái)，心平氣和的搞創(chuàng)新研發(fā)，讓企業(yè)輕松上陣，讓老百姓的收入隨著企業(yè)效益的改善而不斷增加，最后盤活整個(gè)內(nèi)需市場(chǎng)。

我的中國(guó)夢(mèng)：大學(xué)生畢業(yè)五年后就可以買得起房子；年輕人憑本事吃飯，不要再拼爹了；房產(chǎn)商賺少一點(diǎn)，讓小企業(yè)賺多一點(diǎn)；醫(yī)院宰人也要分個(gè)類，太窮的人，就不要惡意整他們了；教師只收富二代的紅包；高毒農(nóng)藥廠全部關(guān)閉。

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