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國務院發(fā)話，大變革要來了！中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了“三權分置”。隨著政府出臺越來越多的扶持政策，未來農業(yè)能否帶來超越房地產業(yè)的致富機會??？
近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于完善農村土地所有權承包權經(jīng)營權分置辦法的意見》（簡稱《"三權分置"意見》）。
3日上午，農業(yè)部部長韓長賦就《"三權分置"意見》中的相關問題作了介紹和解讀。韓長賦表示，“三權分置” 是繼家庭聯(lián)產承包責任制后農村改革又一重大制度創(chuàng)新，為農民增收提供了制度保障。
“三權分置”：家庭聯(lián)產承包責任制后又一農村改革創(chuàng)新
多項舉措保障新型經(jīng)營者權益，農民增收有了新路徑和制度保證，農民進城落戶無須退出土地承包權。
制度破冰已經(jīng)開始，這一切告訴我們，在中國做農民要趁早了！
說了幾十年的“讓一部分人先富起來”，現(xiàn)在有了更為準確的說法：讓一部分藍領和農民也富起來。而現(xiàn)在相應的政策和制度早已開始，很快大家便會擠破頭爭做農民。
藍領和農民，在中國其實是一群人(沒有財產收入的赤貧階層)，他們富起來的社會才是“橄欖型富?！?。為此，制度破冰已經(jīng)開始：一方面是農村土地新政，讓農民也有財產性收入；另一方面是提高基礎教育及職業(yè)教育水平。
前段時間 ，國務院印發(fā)《關于實施支持農業(yè)轉移人口市民化若干財政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，對農民釋放了重大利好信息！
保地權、穩(wěn)就業(yè)、有社保，這些一個都不少。也就是說，農村戶口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機制等公共服務，還可以同時保留在農村土地的所有權，依然享有土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。要知道當今社會什么資產最值錢，除了土地還是土地！農民動不動家里就有十幾畝地，這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入，成為“壕”是指日可待的！
中國鄉(xiāng)村逐步變成空心村，外出上學、務工，年輕人和文化人流向城市。不少學者與城市人批評政府剝削了農村的資源，不！正好相反，讓農民回村是在剝奪農民的希望，農民70%的收入來自城市。
三十年后，再回到鄉(xiāng)村土地上的主人不是曾經(jīng)走出去的農民，而是從城市奔向農村的大學生和工人。城鎮(zhèn)化在不到20年時間內，會促成鄉(xiāng)村20%的耕地轉化，空心村會轉移，都市有錢人住進了鄉(xiāng)村，城市核心區(qū)將會成為“空心城”。
30年后，種田是最好的一種生活方式。30萬人以下的城市會變成首選之地，3-5萬人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國完全進入老齡化時代。隨著高速、地鐵、交通、互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失。
城市有工廠、有市場，是警察與小偷共存的地方；農村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來的城市人一經(jīng)跨入鄉(xiāng)村，他們會發(fā)展人與自然的關系，人與人的關系，道德與自治之間的關系，城市人會明白生活價值。
30年后，鄉(xiāng)村不再是5000到8000畝地的范圍，村依然在，可能有很多改為莊園與農場，農業(yè)機械化程度達到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間，村里居住的絕大多數(shù)是有文化有錢的市民，他們都在村干部領導下。
村里有土地、戶口、河流、林地等珍貴資源，就業(yè)崗位不夠，城市環(huán)境進一步惡化。那時，城市生活指數(shù)比農村差3—4倍，中國正式步入“農民問題”轉入“城市問題”的時代。
30年后，是中國5000年文明史以來最重要的歷史時期，農業(yè)進入生態(tài)與科技、自然與工業(yè)化融為一體的"一產時代的到來"，傳統(tǒng)的農耕用具在20年中就基本用不上了。
農耕文明的消滅由科學技術來決定，工業(yè)化生產方式與百分之百的商品化生活方式，讓絕大多數(shù)農村開始迅速進入到鄉(xiāng)村城市狀態(tài)，中國政府的新農村建設更是依照城市化的理念推進，推動著農民并不太歡迎的新農村。
嚴格的說，新農村建設是對農耕文明的一次沖擊，這場沖擊從本質上改變了中國農民，同時也終結了城市時代的命運。
從人的基本要求來看，“食”，在田園鄉(xiāng)村絕對重要，蔬菜基本是有機蔬菜，又開始從有機蔬菜追求本地和原種食品。
“住”，目前建房，住所是徹底依人們的要求為原則，三十年后，開始從內心世界關注土壤，開始把土壤與樹木視為自己的孩子，把它們看成有生命的物質。
而真正能把人與自然融為一體，那是50年后的事了。那時的“住”，追求的不僅是室內的舒適度，而是開始強調室內外的環(huán)境，人與人之間的道德，住房與自然間的和諧，由“以人為本”改為“以自然為本”。
鄉(xiāng)村環(huán)境會成為城市人追求的主流目標，房地產也開始轉向廣闊的鄉(xiāng)村市場。鄉(xiāng)村的路因為每個小城市均為3—5萬人，道路呈現(xiàn)放射狀的，小城市不是在水泥鋼筋之中，而是在林中、水塘邊、在小山坡，這里的路是景是田是人文環(huán)境，農村不再是汽車，可能是自行車、摩托車（太陽能）盛行，很多路又把水泥給改成砂石路和泥路。
三十年之后，鄉(xiāng)村將是未來中國人的奢侈品，中國鄉(xiāng)村正如今天的城市讓人們向往，城市或將會成為問題與破壞的代名詞！
據(jù)調查發(fā)現(xiàn)，在戶籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。
大多數(shù)考上大學的農村學生不再遷戶口了，一部分常年生活在城市的農村戶口人員，已經(jīng)完全具備落戶城市的條件，卻還是選擇把戶口留在農村。
之所以常住城市的農民落戶意愿不高，一方面緣于農村戶口所附帶的利益，城鄉(xiāng)二元制結構下，農村土地為集體所有，農民有宅基地和農田、山林等的承包權，甚至隨著近年政策的傾斜，農村戶口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面，此前城市居民所具備的優(yōu)勢，諸如教育、醫(yī)療、購房，農村戶口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減。
未來20年，最賺錢的行業(yè)不是做房地產，而是做農民！
——世界級投資大師詹姆斯·羅杰斯
在國家經(jīng)濟結構調整和出臺各種利好農業(yè)、農民的政策背景下，大量社會資本涌入農業(yè)領域，新農業(yè)蘊含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領域。而正在進行的農業(yè)產業(yè)大整合，或許可以看作是房地產業(yè)的“前十年”，經(jīng)過大整合后，也許未來最賺錢的行業(yè)不是做房地產，而是做“農民”呢？
時代在變，農村也在變
曾經(jīng)的農民：面朝黃土背朝天
現(xiàn)在的農民：一鼓作氣，收割田野
現(xiàn)代化作業(yè)，霸氣側漏啊 全民創(chuàng)業(yè)的時代 農村充滿著無限的生機！ 好不容易從農村走出來， 現(xiàn)在竟有種強烈的沖動回農村去！ 告別機車轟鳴的喧囂 告別車水馬龍的擁擠 告別難以企及的房價 告別真?zhèn)坞y辨的食品和霧霾常在的空氣 回到小山村 承包一大片地 當一個現(xiàn)代化農民 閑暇時，我喜歡坐在農田里 看著金黃色的水稻 呼吸著田里面的空氣 感覺心情都很舒暢 現(xiàn)在農村的路修的也都挺好的 也不會像市區(qū)堵車堵的厲害 在城市里養(yǎng)個寵物還要怕打攪鄰居 還不能隨便帶出來玩 在農村想養(yǎng)什么養(yǎng)什么 想帶出去跑就帶出去跑 在城市里，鄰居是誰你可能都不知道 在農村，你想去誰家就去誰家 現(xiàn)在的城市人 只有放假的時候才能出來玩一次 生活在農村 我們每天都在農家樂，多好！
日出而作，日落而息做一個現(xiàn)代化的農民種田，栽菜，養(yǎng)雞，養(yǎng)鴨 自給自足的生活，大概就是這樣。
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