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在前不久結(jié)束的大會(huì)上，令所有百姓長(zhǎng)舒了口氣，“房住，不炒“成為了未來(lái)若干年民生方向的一個(gè)”導(dǎo)航塔“，讓沸沸揚(yáng)揚(yáng)的全國(guó)炒房運(yùn)動(dòng)畫(huà)上了一個(gè)暫停符號(hào)。除了這個(gè)，同時(shí)面對(duì)“煤炭”、“鋼鐵”等產(chǎn)能過(guò)剩之時(shí)，我想是該讓大家看清楚一下在中國(guó)，一個(gè)比那些還要“過(guò)?！钡牡降资鞘裁矗?/span>
眾所周知，房地產(chǎn)是個(gè)很大的泡沫。但在今天的中國(guó)還有一個(gè)比這大得多的超級(jí)大泡泡———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！
請(qǐng)看看下面的事實(shí)吧：
一、驚：幾萬(wàn)個(gè)工業(yè)園區(qū)
全中國(guó)共有34個(gè)省級(jí)行政區(qū)、333個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃單位、2856個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位、40906個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)級(jí)行政區(qū)劃單位，你們仔細(xì)查查找找看這10年幾個(gè) 地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”！？一般幾萬(wàn)畝、大的幾十上百萬(wàn)畝、小的也有好幾千畝。全國(guó)加起來(lái)那是啥子概念啊?。?/p>
二、荒：工業(yè)園區(qū)大多空置
但你走遍全國(guó)實(shí)地考察后，定會(huì)是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過(guò)的鬼業(yè)園區(qū)，真實(shí)的閑置率、空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了你們的預(yù)期。
三、超：所謂的“高瞻遠(yuǎn)屬”
很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒(méi)有飽和，就因?yàn)檫@樣那樣的原因或高瞻遠(yuǎn)屬到開(kāi)發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。
四、結(jié)果：耗著
生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開(kāi)初預(yù)期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣更政府和銀行耗著。
五、因：工業(yè)園區(qū)利益鏈
那他們?yōu)楹我菢幼瞿兀?/strong>
1、地方政府要政績(jī)GDP；
2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；
3、企業(yè)資金困難、好借此機(jī)會(huì)向銀行貸款；
4、銀行相關(guān)管理者為了吃回扣和沖業(yè)績(jī)。
六、苦：進(jìn)駐企業(yè)苦不堪言
現(xiàn)實(shí)狀況呢：
1、企業(yè)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不如預(yù)期，盈利不升反降；
2、企業(yè)背上了沉重的利息保護(hù)、同時(shí)被回扣、傭金、各種費(fèi)用和稅收壓得喘不過(guò)氣；
3、企業(yè)只好以難為難，最大的愿望就是等待清算將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身或者干脆將資金挪用去炒房或見(jiàn)效快的娛樂(lè)行業(yè)。
七、虛：欺瞞虛報(bào)成主流
實(shí)地考察例證：
1、成都郊縣一個(gè)大鎮(zhèn)大概總計(jì)有8-9萬(wàn)人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個(gè)工業(yè)園區(qū)大概3萬(wàn)畝，借力2008年地震后的東風(fēng)又開(kāi)始搞了一個(gè)10萬(wàn)畝的開(kāi)發(fā)區(qū)?？?年了，對(duì)外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個(gè)億。
而我實(shí)地了解的真實(shí)狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過(guò)30人的）才17家，而實(shí)際的產(chǎn)值呢不太準(zhǔn)確，但可以肯定就按他們自己報(bào)的也絕對(duì)不會(huì)超過(guò)5個(gè)億。
整個(gè)園區(qū)是10萬(wàn)畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領(lǐng)導(dǎo)來(lái)檢查或銀行來(lái)考察時(shí)偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會(huì)。
你們說(shuō)這樣大的代價(jià)、這樣大的維持成本何時(shí)是個(gè)頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包還給銀行和政府。
2、資陽(yáng)的一個(gè)縣也是在2009年搞了個(gè)15萬(wàn)畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報(bào)園區(qū)產(chǎn)值30多個(gè)億而實(shí)際有的說(shuō)3個(gè)億、有的說(shuō)8000萬(wàn)，反正就是加起來(lái)也沒(méi)有4個(gè)億。
我所看到的場(chǎng)景就是到處是雜草和空地、好點(diǎn)的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒(méi)有打水泥地坪）、若哪家有工人在生產(chǎn)那可就是“國(guó)寶熊貓”了。
至于貸款呢，早就拿去買(mǎi)房、其它或土豪掉了。歸還貸款想都沒(méi)有想過(guò)，給點(diǎn)利息就是上帝了。用一位老板的話說(shuō)，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒(méi)有辦法了，大不了找政府把我關(guān)起來(lái)但還是沒(méi)錢(qián)。