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征稅之類的事情，歷來都是悶聲發(fā)大財，只干不說，低調(diào)快進。

但是昨天，寧夏自治區(qū)在全國率先發(fā)布了《房產(chǎn)稅實施細則》，這標志著中國正式和國際接軌，對70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅，中國正式進入了房產(chǎn)稅時代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級泡沫的中國房地產(chǎn)加上最后一根稻草。

寧夏率先吃螃蟹  開啟樓市的冰河時代！

近日，寧夏出臺《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則》（以下簡稱《細則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細則自2018年1月1日起執(zhí)行。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計算 稅率為1.2％。《細則》明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時候的價格，而是當前市場價，如果按此推標準，房產(chǎn)稅無疑會是一筆不小的開支。

此外，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。

新房自交付使用后次月起計征?！都殑t》規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計征。

房產(chǎn)稅按年計算 分季繳納?！都殑t》明確，房產(chǎn)稅將按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。   

在美聯(lián)儲10月縮表、12月年內(nèi)第三次加息的大背景下，打壓資產(chǎn)泡沫、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風險，是世界上絕大部分國家的應對之策。近兩年來，政府采取了限購、限貸、限價、限售等各種手段，但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

在此背景下，寧夏在全國率先征收房產(chǎn)稅，石破天驚無異于在房地產(chǎn)的冬天快來臨之時，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風吹過，基本都會被冰凍起來。也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺，泡泡瞬間破滅。

滾滾財源替代土地財政  二次薅羊毛的陣痛！

一旦房地產(chǎn)行業(yè)蕭條起來，最先受到損害就是地方政府。當前房地產(chǎn)的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入，即便如此，2016年中國財政赤字仍然超預算6000多億，用駭人聽聞來形容一點都不過分。一旦房地產(chǎn)坍塌下去，土地出讓金會大幅縮水，基本上縣級以上的地方政府都要停擺。

碰到這種情況，開源節(jié)流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節(jié)流，這幾年經(jīng)濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。

更準確地說，是在經(jīng)濟下滑，稅收增幅下降的大背景下，政府公務(wù)員規(guī)模、薪酬和三公經(jīng)費大幅反而大幅提升，減薪、裁員、縮減經(jīng)費開支是企業(yè)的事，苦日子老野們的是斷斷不能過的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能絲毫減損的。

發(fā)行國債借錢度日已經(jīng)到了極限，容易增加銀行風險，增加本幣貶值的風險,成本較高；找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止。

既然不能節(jié)流，那么就只有開源了，增加稅收無疑成為ZF彌補財政赤字的首選。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況下，征稅從房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢所趨，高額的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財政支柱。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角！

狼真的來了，樓市泡沫就此終結(jié)！

今天，寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認可，全國各省市必然會一窩蜂跟進，對于地方政府來說，沒有什么比開源征稅更有吸引力。

房產(chǎn)稅的開征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場，不管是對購買方還是銷售方，有了“房產(chǎn)稅”，持有房屋的成本將大幅增加。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打?qū)嵉膲奶?，不能給房地產(chǎn)泡沫致命的一擊，那么今天的寧夏開征房產(chǎn)稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實實感受到，高額的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為一個極其沉重的負擔，手上的房子就是一個燙手山芋，開啟新的拋售潮！

不管是準備購房的剛需還是投資者，必然會在房產(chǎn)稅面前止步；多套房子的投機者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售。這樣一來，供應量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。有學者推測，絕大部分城市房價會因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果房產(chǎn)稅的稅率足夠高，征稅對象足夠廣，影響恐怕會更大，這種影響同樣也會體現(xiàn)在心理層面上，引起恐慌式的預期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發(fā)燒的樓市降溫的目的。

如果到時財政足夠緊張，房產(chǎn)稅必然會從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅，為財政創(chuàng)收，肯定不會按照購房時的原值，而是根據(jù)市場評估價。即使是在市場成交量急劇萎縮，有價無市的情況下，評估價仍然由相關(guān)評估機構(gòu)確定。

每年征收房價評估值的5%的房產(chǎn)稅，和國際接軌，一線城市一套房子一年征收幾十萬的房產(chǎn)稅是常事，如果覺得征收5%不夠緩解財政支出，那么征收10%，15%呢？未來的房子必將和當前過剩的傻大粗鋼鐵一樣，成為雞肋，持有負擔沉重，消受不起；賣之可惜，變成雞肋。

如果有人說，房產(chǎn)稅是毛毛雨，不care。那么總有一天你要撒手西去的吧，遺產(chǎn)稅開征也是必然的。前段時間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國率先試點開征遺產(chǎn)稅”。試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國有。